Bir yazılım sayesinde, bölgedeki üç ofisin kullanıcıları her hafta mevcut olan yeni mülkler hakkında güncellenmektedir.
Monza ve Brianza, 22 Mayıs 2023 – Müzayededen ev satın almak, piyasa değerinden daha az ödeyerek hayallerinizdeki evi seçmek için mükemmel bir fırsattır. Sektörün potansiyeli ortada: Bir yanda mahkemelerin her hafta yeni gayrimenkuller sunmasıyla bir dinamizm var, diğer yanda söz konusu gayrimenkuller iflas ya da hacizden geldiği ve bu nedenle çok avantajlı fiyatlarla sunulduğu için rahatlık var. Ancak tüm bunlar, risk çok yüksek olduğu için hafife alınabileceğimize inanmamıza yol açmamalıdır. “İhtiyaçlarınıza uygun olmayan veya ilk başta fark etmediğiniz sorunları olan bir ev satın almak çok ağır gelebilir, çünkü sonrasında kurtulmanız son derece zor hale gelir. Bu nedenle, mahkeme tarafından sağlanan tüm belgeleri analiz edebilecek ve tam olarak anlayabilecek profesyonellere güvenmek çok önemlidir” diye açıklıyor Agl Aste Immobiliari’nin üç Lombard bürosunun yöneticisi Jean Lipardi (Monza ve Brianza bölgesi, Saronno-Varese, Vimercate’de yetkinliğe sahip) -Lecco ve Cantù-Como), bu aynı zamanda mülkün çekiç fiyatının ne olacağını önceden belirlemede danışmanın belirleyici katkısının altını çizer. Gibi? “Birikmiş deneyimi kullanmak ve aynı tür mülk, söz konusu evin alanı ve büyüklüğü ile ilgili piyasa trendlerini ve emsallerini ayrıntılı olarak incelemek”.
Sonuçta şirketin Monza ofisinin açılmasında pazar bilgisi ve sektör dinamikleri de belirleyici oldu. Lipardi, “Mart 2020’ydi, tam tecritteydi, pandeminin sonunda insanların açık alanlara sahip daha büyük konaklama yerleri arayacağını hayal ederek içgüdülerimi takip etmeye karar verdim -” diyor Lipardi – birçok Milanolu’nun Brianza’ya doğru göç ettiğini varsaydım; Ve birçoğu, oldukça sıkı karar verme ve eylem süreleri gerektirmesine rağmen son derece uygun olan müzayede yoluyla mülk satın almayı tercih etti. Bu anlamda, uzman bir danışmana güvenmek çok önemlidir. Kota limitini piyasa fiyatının yüzde 80’i olarak belirleyen Lipardi, “Villa ve şato gibi önemli mülkler için yüzde 50’den sonuçlandırmanın da mümkün olduğunun altını çiziyor. değer”.
Güvenilecek profesyoneli seçmek için uyguladıkları çalışma yöntemine bakmak faydalı olabilir. “Örneğin Agl Aste Immobiliari, tüm ofislerinde aynı çalışma şeklini kullanıyor – danışman açıklıyor – Müşteri, tarafından tasarlanan bir yazılım sayesinde evini aramanın yönetimi için ve her Çarşamba, zaman sınırı olmayan bir sözleşme imzalıyor. bize, talep ettiği özelliklere sahip yeni mülklerin sunulduğu bir e-posta alır”. Zaman sınırlaması olmamasına rağmen, çoğu durumda “araştırma, ortalama 70 müzayede kapanış oranı ile 3-6 ay içinde tamamlanır. %”.
O halde birincil öneme sahip bir unsur ipotek ve finansmana erişimdir. “Kredi departmanımız – Lipardi’yi ekliyor – 18 bankayla işbirliği yapıyor ve bu sayede müzayedeye katılmak için gereken miktarın %100’ünü karşılayabiliyoruz”. Sektörün gerektirdiği çok hızlı süreler göz önüne alındığında önemsiz olmayan bir faktör.
İletişim: Agl Gayrimenkul Müzayedeleri
Monza ve Brianza, 22 Mayıs 2023 – Müzayededen ev satın almak, piyasa değerinden daha az ödeyerek hayallerinizdeki evi seçmek için mükemmel bir fırsattır. Sektörün potansiyeli ortada: Bir yanda mahkemelerin her hafta yeni gayrimenkuller sunmasıyla bir dinamizm var, diğer yanda söz konusu gayrimenkuller iflas ya da hacizden geldiği ve bu nedenle çok avantajlı fiyatlarla sunulduğu için rahatlık var. Ancak tüm bunlar, risk çok yüksek olduğu için hafife alınabileceğimize inanmamıza yol açmamalıdır. “İhtiyaçlarınıza uygun olmayan veya ilk başta fark etmediğiniz sorunları olan bir ev satın almak çok ağır gelebilir, çünkü sonrasında kurtulmanız son derece zor hale gelir. Bu nedenle, mahkeme tarafından sağlanan tüm belgeleri analiz edebilecek ve tam olarak anlayabilecek profesyonellere güvenmek çok önemlidir” diye açıklıyor Agl Aste Immobiliari’nin üç Lombard bürosunun yöneticisi Jean Lipardi (Monza ve Brianza bölgesi, Saronno-Varese, Vimercate’de yetkinliğe sahip) -Lecco ve Cantù-Como), bu aynı zamanda mülkün çekiç fiyatının ne olacağını önceden belirlemede danışmanın belirleyici katkısının altını çizer. Gibi? “Birikmiş deneyimi kullanmak ve aynı tür mülk, söz konusu evin alanı ve büyüklüğü ile ilgili piyasa trendlerini ve emsallerini ayrıntılı olarak incelemek”.
Sonuçta şirketin Monza ofisinin açılmasında pazar bilgisi ve sektör dinamikleri de belirleyici oldu. Lipardi, “Mart 2020’ydi, tam tecritteydi, pandeminin sonunda insanların açık alanlara sahip daha büyük konaklama yerleri arayacağını hayal ederek içgüdülerimi takip etmeye karar verdim -” diyor Lipardi – birçok Milanolu’nun Brianza’ya doğru göç ettiğini varsaydım; Ve birçoğu, oldukça sıkı karar verme ve eylem süreleri gerektirmesine rağmen son derece uygun olan müzayede yoluyla mülk satın almayı tercih etti. Bu anlamda, uzman bir danışmana güvenmek çok önemlidir. Kota limitini piyasa fiyatının yüzde 80’i olarak belirleyen Lipardi, “Villa ve şato gibi önemli mülkler için yüzde 50’den sonuçlandırmanın da mümkün olduğunun altını çiziyor. değer”.
Güvenilecek profesyoneli seçmek için uyguladıkları çalışma yöntemine bakmak faydalı olabilir. “Örneğin Agl Aste Immobiliari, tüm ofislerinde aynı çalışma şeklini kullanıyor – danışman açıklıyor – Müşteri, tarafından tasarlanan bir yazılım sayesinde evini aramanın yönetimi için ve her Çarşamba, zaman sınırı olmayan bir sözleşme imzalıyor. bize, talep ettiği özelliklere sahip yeni mülklerin sunulduğu bir e-posta alır”. Zaman sınırlaması olmamasına rağmen, çoğu durumda “araştırma, ortalama 70 müzayede kapanış oranı ile 3-6 ay içinde tamamlanır. %”.
O halde birincil öneme sahip bir unsur ipotek ve finansmana erişimdir. “Kredi departmanımız – Lipardi’yi ekliyor – 18 bankayla işbirliği yapıyor ve bu sayede müzayedeye katılmak için gereken miktarın %100’ünü karşılayabiliyoruz”. Sektörün gerektirdiği çok hızlı süreler göz önüne alındığında önemsiz olmayan bir faktör.
İletişim: Agl Gayrimenkul Müzayedeleri